- トップ
- マンション建替えの流れ
マンション建替えの流れ Flow
東京建物によるマンション建替えの流れをご紹介いたします。
STEP1 再生方法の検討 メニューに戻る
築年数の経過に伴い発生する、現在のマンションにおける様々な課題を洗い出し、理事会等において修繕・改修・建替えなどマンション再生の方法について検討を開始します。
STEP2 再生方法としての建替え可能性の検討 メニューに戻る
修繕や改修については、管理会社等の協力により検討を深めることが可能です。一方、建替えについては専門的な知識が必要となるため管理会社では困難なケースが多く、マンション建替えに関する専門家を導入して検討を進めることが一般的です。
当社はマンション建替えの専門家として組合員様からのご相談を受けることが多く、当社にて検討を行い、皆様のマンションの建替えの可能性について検討させて頂いております。
![[写真]](/src/images/flow_step2_fig.jpg)
STEP3 勉強会の実施 メニューに戻る
STEP2により建替えの可能性が高く、かつご要望が多い場合は理事会や組合員様の有志が参加可能な建替えのメリット等についての基礎的な内容の勉強会を行います。
当社はマンション建替え事業の基本的な内容のほか当社が携わったマンション建替えの実例紹介など、複数回に及ぶ勉強会を実施させて頂き、組合員様のご不明点や不安の解消にご協力させて頂いた実績がございます。
![[写真]](/src/images/flow_step3_fig.jpg)
STEP4 意向調査 メニューに戻る
理事会や再生手法を検討する委員会などが中心となり、組合員様に対してアンケート実施し、再生手法に関する方針をヒアリングします。
![[写真]](/src/images/flow_step4_fig.jpg)
STEP5 再生手法の決定 メニューに戻る
ご意向調査を実施した後、組合員様にお集まり頂き、再生手法としての方針を決定します。（建替推進決議）再生方針が「建替え」と決まった場合、ここから更なる専門家を入れての検討に着手します。
![[写真]](/src/images/flow_step5_fig.jpg)
このように当社は、特にマンション再生検討の初動期において、組合員様に寄り添ってご資産の将来について、ご検討のご支援をさせて頂いております。
STEP6 建替え計画の作成 メニューに戻る
事業に協力するデベロッパー（事業協力者）を正式に選定します。
当社は経験豊富なコンサルタントや設計会社等の選定、建替え計画の作成など、皆様の事業にご協力いたします。
STEP7 合意形成 メニューに戻る
組合員様の建替えへの同意率を高めるために、合意形成を図ります。
当社は建替えへの理解を頂くため『計画案のご説明→個別面談→ご意向に合わせて計画案の修正→計画案のご説明』を繰り返して行います。
組合員様にご納得頂ける計画案を作成することで建替えへの同意率を高めております。
![[写真]](/src/images/flow_step7_fig.jpg)
STEP8 建替決議 メニューに戻る
事業協力者からのご提案の条件にて総会を開き、組合員様から建替え計画への同意を頂きます（建替決議）。
STEP9 建替組合設立 メニューに戻る
建替えを行う組織として、行政の認可に基づき建替組合を設立します。
STEP10 施工会社の選定 メニューに戻る
施工会社を選定し、詳細な設計を進めます。組合員様にご納得頂ける計画案が完成した後、工事費を確定します。
当社では組合員様に最もメリットの大きい施工会社の選定にご協力させて頂いております。
STEP11 権利変換認可 メニューに戻る
組合員様の建替え後のご資産を確定します。建替え後に戻ってこられる方は、どの住戸にするか確定させ、戻られない方は現在のご資産に合わせた金銭を受領できます。
STEP12 引越し メニューに戻る
建物から引越し、仮住まいを開始します。
当社では引越しについて、説明会等もご支援させて頂いた実績がございます。また、仮住まい探しについては当社にて皆様のご意向に合わせた住まいをご提案させて頂いております。
![[写真]](/src/images/flow_step12_fig.jpg)
STEP13 着工 メニューに戻る
建物の解体工事～新築工事まで実施します。
当社ではその間も組合員様のご不安払拭のためのご面談や、茶話会等を開催し、定期的に皆様とコミュニケーションを取らせて頂いております。また、当社では「建築現場見学会」という独自の取り組みを行っており、建築途中の現場をご案内し、実際の建物の様子等も見て頂ける機会を用意しております。
![[写真]](/src/images/flow_step13_fig.jpg)
STEP14 竣工引渡し メニューに戻る
権利変換された方は、新たな住居での生活がスタートします。
最新スペックの住戸で、快適な生活をお届けします。
![[写真]](/src/images/flow_step14_fig.jpg)
※上記内容は一例であり、物件個別で対応方法をご協議させて頂いております。お気軽にご相談ください。
ご相談の流れ
マンションの再生に関するどのようなご相談でもまずはお気軽にお問い合わせください。
-
STEP1
弊社への
ご連絡 -
- お電話
- 03-3274-1895へお電話をお願い致します。
- WEB
-
「お問い合わせフォーム」のボタンを押していただき、ご相談内容等のご入力をお願い致します。
※ご希望のご連絡方法があればご記入をお願い致します。
-
STEP2
担当者による
ヒアリング -
- お電話
- いただいたお電話、または折り返しのお電話にてご相談内容をお伺いさせていただきます。
- WEB
- ご入力いただきましたご相談内容について、必要があればご希望のご連絡方法にてヒアリングさせていただきます。
-
STEP3
弊社による
ご検討 -
ご相談いただきました内容について、弊社にてご検討をさせていただきます。
※ご相談内容により検討期間が異なります。
-
STEP4
ご返答・
ご提案 -
ご相談いただきました内容についてご返答・ご提案をさせていただきます。
※お答えできる範囲内でステップ1の段階でご返答させていただきます。
